Практика выбора / ЕЦН
Чек-лист покупки квартиры в новостройке: 12 проверок до брони
Красивая планировка — повод присмотреться. Решение о покупке стоит принимать после проверки документов, полной цены и условий. Сохраните эту памятку перед разговором с продавцом.
12 вопросов, которые стоит задать до оплаты брони
- Какова полная цена? Запросите стоимость конкретной квартиры на конкретную дату. Узнайте, включены ли отделка, страхование, оценка, регистрация и платные услуги. Сравнивайте одинаковый состав покупки.
- От какой цены считается скидка? Попросите базовую и итоговую цену в одном расчёте. Большой процент не означает, что квартира дешевле сопоставимых вариантов.
- Кто продаёт квартиру? Сверьте продавца в договоре и реквизиты получателя платежа. Для строящегося дома изучите сведения о проекте и застройщике в ЕИСЖС «наш.дом.рф».
- Как устроена оплата? Уточните вид договора, порядок расчётов и условия эскроу, если он предусмотрен сделкой. До подписания разберите последствия просрочки и расторжения.
- Когда передадут ключи? Дата ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры могут различаться. Для планирования аренды и переезда используйте условия договора.
- Что входит в отделку? Попросите спецификацию: стены, пол, электрика, сантехника, двери. Слова «предчистовая» или «под ключ» без перечня работ недостаточны.
- Насколько удобна планировка? Расставьте мебель с размерами. Проверьте места хранения, проходы, расположение окон, стояков и вентиляции. Учитывайте ограничения перепланировки.
- Что видно из конкретной квартиры? Рендер не подтверждает вид из окна. Сопоставьте этаж, ориентацию, соседние корпуса и планы застройки.
- Работает ли инфраструктура? Разделите существующие школы, садики и дороги и объекты, которые только запланированы. Проверьте маршруты в часы ваших обычных поездок.
- Каким будет платёж дальше? Для ипотеки запросите индивидуальную ПСК и график на весь срок. Для траншей — платёж после каждой выдачи, для рассрочки — остаток к завершению.
- На каких условиях вносится бронь? Уточните срок фиксации цены, возвратность денег и порядок действий, если банк откажет или вы выберете другой вариант. Получите условия письменно.
- Что будет при приёмке? Выясните порядок осмотра и фиксации недостатков, передачи ключей и документов. Заранее заложите время и средства на устранение замечаний и переезд.
Как сравнить два предложения
Составьте одну таблицу: полная цена, взнос, отделка, срок передачи, регулярный платёж и крупный остаточный платёж. Отдельно отметьте расходы до заселения. Если один вариант кажется дешевле, проверьте, не исключены ли из его цены важные работы или услуги.
Что прислать специалисту ЕЦН
Достаточно бюджета, района, количества комнат и желаемого срока переезда. Если квартира уже найдена, можно прислать её планировку и расчёт продавца. Мы поможем сформулировать вопросы и сравнить условия. Памятка носит информационный характер и не заменяет проверку конкретного договора.